Alquileres, cada día más caros: un tres ambientes en CABA ya supera los $700.000

El mercado de alquileres de la Ciudad de Buenos Aires atraviesa un escenario de mayor flexibilidad luego de la derogación de la Ley de Alquileres mediante el DNU 70/2023. Sin embargo, los valores de los departamentos de tres ambientes —la tipología más demandada por familias y parejas jóvenes— siguen en niveles elevados.

Actualmente hay unas 15.000 unidades en alquiler publicadas, de las cuales más de 3.500 son de tres ambientes, pero en la mayoría de los barrios porteños ya resulta difícil encontrar opciones por debajo de los $700.000 mensuales.

Un mercado en transición

Para Marta Liotto, futura presidenta del Colegio Inmobiliario porteño, la situación cambió respecto del año pasado: “Antes los inquilinos no tenían alternativas y aceptaban lo que aparecía. Hoy hay más oferta, se negocian condiciones y el propietario gana porque obtiene una renta importante en dólares”.

Liotto remarcó que expensas, impuestos y tarifas elevadas hacen que los dueños prefieran cerrar un acuerdo antes que mantener la vivienda vacía. También destacó que la ubicación cerca de escuelas, transporte o familiares pesa tanto como el precio a la hora de decidir.

Por su parte, Patricio Bedetti, corredor especializado en Almagro, Caballito y Boedo, aseguró que la clave es la negociación: “Se define si el valor se pacta en pesos con ajustes por IPC o en dólares sin actualización. También se acuerdan depósitos, garantías o seguros de caución”.

El precio de los tres ambientes

Según los datos relevados, los valores promedio de un departamento de tres ambientes de 73 m² en CABA son:

• Palermo: $1.308.000

• Belgrano: $1.240.000

• Núñez: $1.282.100

• Villa Ortúzar: $1.150.700

• Coghlan: $1.069.800

• Villa Devoto: $1.066.200

• Villa Urquiza: $1.062.500

• Recoleta: $1.027.500

• Saavedra: $1.025.500

• Villa del Parque: $996.400

• Chacarita: $995.700

• Caballito: $990.800

• Colegiales: $987.400

• Retiro: $981.000

• Parque Chacabuco: $953.800

• Villa Pueyrredón: $942.300

• Almagro: $938.500

• Villa Crespo: $924.600

• Liniers: $886.100

• San Cristóbal: $885.500

• Flores: $881.500

• Boedo: $875.700

• San Telmo: $866.800

• Villa Gral. Mitre: $859.100

• Floresta: $851.500

• Barracas: $850.100

• Vélez Sarsfield: $842.900

• Parque Patricios: $828.700

• Villa Luro: $822.500

• Balvanera: $815.800

• Monte Castro: $801.100

• Constitución: $785.000

• San Nicolás: $772.300

• Monserrat: $759.400

• Villa Riachuelo: $732.000

• Villa Lugano: $721.900

En barrios como Palermo, Belgrano o Núñez, los valores superan holgadamente el millón de pesos, mientras que las zonas más accesibles como Lugano o Riachuelo rondan los $720.000 mensuales.

Perspectivas

Los especialistas coinciden en que la sobreoferta le devolvió margen de negociación a los inquilinos, pero advierten que los precios siguen en ascenso. En el segmento premium, muchas operaciones se pactan directamente en dólares, con valores entre 20% y 30% por encima del promedio.