Crédito, impresión 3D, Vaca Muerta: las claves del nuevo mapa inmobiliario que debatió Expo Real Estate 2026
La mayor exposición de negocios e inversiones inmobiliarias de América Latina reunió ayer y hoy en Buenos Aires a empresarios, desarrolladores, economistas y referentes internacionales para analizar los cambios que ya están redefiniendo el sector.
Después de años en los que la inflación, la falta de crédito y la incertidumbre económica condicionaron el desarrollo de nuevos proyectos, el sector vuelve a mostrar señales de movimiento.
La recuperación de las operaciones, el regreso del financiamiento hipotecario (aunque con nuevas limitaciones), la irrupción de tecnologías que prometen cambiar la forma de construir, el crecimiento de Vaca Muerta como polo de inversiones y el renovado interés de los argentinos por el mercado de Miami forman parte de un escenario que obliga a repensar el negocio.
Todos esos temas tuvieron como escenario el Hilton Buenos Aires, donde se desarrolló Expo Real Estate Argentina 2026, organizada por Grupo SG.
Considerada el principal encuentro de negocios e inversiones inmobiliarias de América Latina, la exposición reunió a más de 150 empresas expositoras, más de 300 oportunidades de inversión, más de 50.000 empresarios y profesionales, decenas de CEOs y especialistas nacionales e internacionales y una intensa agenda de workshops, conferencias y rondas de negocios.
Para Silvano Geler, fundador de Expo Real Estate y director de Grupo SG, el crecimiento sostenido del encuentro refleja la evolución del propio mercado.
"Estamos enormemente orgullosos de abrir las puertas de una nueva edición de este evento, que es el verdadero punto de encuentro de la industria inmobiliaria. Durante dos días toda la cadena de valor del sector se reúne en un mismo espacio para debatir, capacitarse y generar negocios. Es, sin dudas, la cita más importante del año para la actividad", sostuvo.
El empresario recordó además que el encuentro, nacido hace un cuarto de siglo en Buenos Aires, ya tiene presencia en diez países y consolidó un perfil cada vez más internacional.
Pero más allá de la magnitud del evento, la edición 2026 tuvo la particularidad de que cada uno de sus principales expositores llegara con un diagnóstico sobre una transformación distinta del mercado.
En conjunto, esas miradas permiten dibujar el mapa de un negocio que ya no se explica únicamente por el valor del metro cuadrado, sino también por la disponibilidad de financiamiento, la innovación tecnológica, la energía, la calidad de vida y la internacionalización de las inversiones.
El crédito volvió, pero ahora enfrenta otro desafío
Uno de los primeros en subir al escenario fue Damián Tabakman, presidente de CEDU + AEV, quien abrió el 16° Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias Argentinas con una advertencia que hoy preocupa a desarrolladores, bancos y compradores.
Después de celebrar el regreso del crédito hipotecario durante el último año, el mercado comenzó a detectar un nuevo cuello de botella: la capacidad de los bancos privados para seguir otorgando préstamos.
"La oferta de la banca privada se volvió más restrictiva porque buena parte de las entidades ya colocó el volumen de créditos que podía sostener con su estructura actual de fondeo", explicó Tabakman.
En esa misma línea, Federico Sturzenegger, ministro de Desregulación y Transformación del Estado, puso el foco en la necesidad de que el sistema financiero amplíe su participación en el mercado hipotecario.
Durante su exposición, sostuvo que para aumentar la cantidad de créditos disponibles será necesario que los bancos movilicen mayores recursos y desarrollen nuevas alternativas de financiamiento. También planteó el potencial del mercado de capitales para canalizar el ahorro hacia el crédito y mencionó instrumentos vinculados a los préstamos UVA.
Construir en horas: la impresión 3D busca cambiar las reglas del juego
Si el financiamiento aparece como uno de los grandes desafíos del mercado, la tecnología asoma como una de las principales herramientas para transformar la forma de construir.
La industrialización de los procesos, la incorporación de inteligencia artificial y, especialmente, la impresión 3D de hormigón prometen reducir tiempos, optimizar recursos y abrir nuevas posibilidades para el desarrollo de viviendas e infraestructura.
Ese fue uno de los temas interesantes de Expo Real Estate Argentina 2026 de la mano de Mateo Salvatto, cofundador y CCO de Grondplek, quien presentó una tecnología que ya comienza a utilizarse en distintos países y que busca ganar espacio también en la Argentina.
"La impresión 3D de hormigón viene a revolucionar cómo se fabrican piezas de ingeniería civil, cómo se produce infraestructura y, sobre todo, cómo se levantan viviendas de alta calidad en pocas horas y con diseños muy interesantes", dijo.
La propuesta va mucho más allá de reemplazar métodos tradicionales. La fabricación aditiva permite construir capa por capa con una precisión imposible de alcanzar mediante procesos convencionales, disminuyendo desperdicios, reduciendo costos operativos y acelerando los tiempos de ejecución.
En un contexto en el que el déficit habitacional continúa siendo uno de los grandes desafíos del país, la posibilidad de construir más rápido y con menor consumo de materiales despierta el interés tanto del sector público como del privado.
La presencia de Salvatto confirmó que el debate inmobiliario ya no pasa únicamente por la ubicación de los proyectos o la evolución de los precios y que la innovación tecnológica comienza a ocupar un lugar central en una industria históricamente conservadora.
Vaca Muerta: del boom energético al desarrollo de ciudades
Si existe un fenómeno que sintetiza la relación entre economía, infraestructura y real estate es Vaca Muerta. Lo que comenzó como uno de los mayores desarrollos energéticos del mundo terminó convirtiéndose también en uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de la Argentina.
Ese crecimiento explica una de las grandes novedades de esta edición de Expo que fue la incorporación del Foro de Inversiones Vaca Muerta | Energía y Real Estate, un espacio con acreditación independiente que durante dos jornadas reunió a desarrolladores, empresas energéticas, funcionarios, economistas e inversores para analizar el impacto que la expansión de la cuenca neuquina está generando sobre el mercado inmobiliario.
Participaron el presidente y CEO de YPF, Horacio Marín; el CEO de Tecpetrol, Ricardo Markous; la secretaria de Energía de la Nación, María Tettamanti; los intendentes de Neuquén, Mariano Gaido, y de Añelo, Fernando Banderet, además de economistas como Claudio Zuchovicki, Maxi Montenegro y Damián Di Pace, junto con desarrolladores especializados en proyectos vinculados a la actividad petrolera.
"Vaca Muerta dejó de ser una promesa para convertirse en uno de los grandes motores de inversión de la Argentina. Por eso decidimos crear este foro, para reunir en un mismo espacio a quienes están protagonizando esa transformación y analizar las oportunidades inmobiliarias que hoy ofrece la región", resumió Silvano Geler.
Del metro cuadrado al bienestar: la nueva apuesta de Miami
Mientras el mercado argentino debate cómo ampliar el crédito y acelerar la construcción, el negocio inmobiliario internacional atraviesa otra transformación.
En ciudades como Miami, el lujo dejó de medirse únicamente por la ubicación o la calidad de las terminaciones. Hoy el diferencial pasa por la experiencia de vivir.
Ese cambio de paradigma fue desarrollado en Expo Real Estate por Juan Carlos Tassara, socio de North Development y fundador de Grupo Edifica, quien presentó House of Wellness Brickell, un proyecto que resume una de las tendencias más fuertes del mercado residencial de alta gama.
El emprendimiento, desarrollado por North Development, contará con 656 residencias y casi 22.000 metros cuadrados de amenities concebidos alrededor del bienestar físico y emocional de sus habitantes. Spa, sauna, baños de vapor, piscinas de inmersión en frío, gimnasios interiores y exteriores, salas de tratamiento, espacios de coworking, juice bar, salón de belleza, áreas pet friendly, salas de podcast y un rooftop social con vistas a la bahía forman parte de una propuesta que busca convertir al edificio en una experiencia integral de vida.
Para Tassara, el cambio responde a una evolución del perfil del comprador. Ya no alcanza con ofrecer una buena ubicación. Los inversores y usuarios finales priorizan proyectos capaces de mejorar su calidad de vida, integrar servicios de hotelería y ofrecer espacios pensados para el trabajo, el descanso y la salud.
La experiencia de Grupo Edifica, con más de 70 desarrollos en Lima, y la alianza entre la peruana Edifica y la estadounidense Oak Capital permitieron dar origen a North Development, una compañía que hoy apuesta a trasladar ese concepto al competitivo mercado de Miami.
Asó como Tassara mostró hacia dónde evolucionan los desarrollos inmobiliarios, Edgardo Defortuna explicó por qué Miami continúa siendo uno de los destinos preferidos para invertir.
Fundador y CEO de Fortune International Group, el empresario argentino llegó a Buenos Aires con cifras que reflejan la fortaleza del mercado del sur de Florida.
Según datos de MIAMI REALTORS® y RWorld, las ventas de viviendas en Miami-Dade crecieron un 7,9% interanual en mayo y acumulan nueve meses consecutivos de expansión.
El segmento de propiedades superiores al millón de dólares avanzó un 14,7% y el volumen total de operaciones alcanzó los 2.300 millones de dólares.
El crecimiento no responde únicamente al mercado local. Miami se consolidó como un centro internacional de negocios, tecnología, finanzas y cultura, capaz de atraer inversiones de todo el mundo.
Esa demanda sostiene la valorización de los activos ya que desde 2011 el precio mediano de las viviendas unifamiliares aumentó cerca del 294%, mientras que los condominios registraron una apreciación acumulada del 265%.
Asimismo, casi cuatro de cada diez operaciones residenciales se realizan al contado y, en el segmento premium, esa proporción supera el 80%, reduciendo la dependencia del crédito y amortiguando los cambios del ciclo económico.
En ese escenario, los argentinos recuperaron un lugar de privilegio puesto que el último relevamiento ubica a la Argentina como el segundo origen de compradores internacionales de propiedades en Miami, con el 12% de las operaciones realizadas por extranjeros, sólo detrás de Colombia.
"El inversor argentino conoce muy bien este mercado. Busca proteger su capital, generar ingresos en dólares y apostar por activos que conserven valor a largo plazo. Esa relación entre Argentina y Miami sigue fortaleciéndose", afirmó Defortuna.
Luego, en diálogo con Infoveloz, el presidente de Related Realty, Craig Studnicky, señaló que el sur de Florida ya no puede analizarse como un único mercado. Mientras barrios como Brickell y Miami Beach mantienen una demanda consolidada, el interés de los compradores comenzó a extenderse hacia otras ciudades costeras, especialmente en el condado de Broward.
Fort Lauderdale, Hollywood y Pompano Beach aparecen entre los mercados que más atención están concentrando. Según Studnicky, estas zonas combinan inversiones en infraestructura, buena conectividad con Miami y Fort Lauderdale y una oferta de propiedades frente al agua que todavía presenta oportunidades en comparación con mercados más desarrollados.
“Las mejores inversiones no necesariamente están donde todos están mirando hoy, sino donde los fundamentos de largo plazo continúan fortaleciéndose”, explicó el ejecutivo.
El cambio también se observa en la forma en que los compradores analizan los condominios. Studnicky destacó que actualmente el 40% de las propiedades en venta en el sur de Florida, unas 12.424 unidades sobre un total de 31.059, corresponden a edificios o ubicaciones considerados obsoletos, con más de 30 años de antigüedad.
Esta diferencia entre el inventario antiguo y los nuevos desarrollos está modificando las decisiones de compra. Los inversores prestan cada vez más atención a las reservas de los edificios, los costos operativos y los seguros, además del precio de adquisición.
El ejecutivo también remarcó que el mercado mantiene actividad en distintos niveles de precios. Durante el primer semestre de 2026 se concretaron 3.506 operaciones de entre US$500.000 y US$2 millones, el ritmo más acelerado para un período de seis meses en siete años. En paralelo, el segmento de ultra lujo registró 67 operaciones superiores a los US$10 millones.
Para los compradores argentinos, Studnicky planteó una estrategia basada menos en seguir la tendencia inmediata y más en identificar mercados con fundamentos sostenibles. En ese sentido, señaló tres factores centrales: ubicación frente al agua, conectividad y demanda de largo plazo.
La recomendación también alcanza al momento de evaluar una propiedad. El precio de compra, explicó, es solo una parte de la ecuación. Impuestos, expensas, seguros, mantenimiento y administración pueden modificar de manera significativa el costo real de una inversión.
Con este escenario, el mapa inmobiliario del sur de Florida empieza a ampliarse. Los mercados tradicionales mantienen su peso, pero ciudades como Fort Lauderdale, Hollywood y Pompano Beach buscan posicionarse como la próxima frontera del desarrollo residencial, impulsadas por infraestructura, conectividad y una creciente demanda de propiedades frente al agua.
Con todo, más que una exposición, la edición 2026 de Expo Real Estate significó una radiografía de un mercado que busca reinventarse.
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