Alquileres imposibles: los precios treparon más del 70% en el año

De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados en el portal inmobiliario, Zonaprop, los precios de los alquileres aumentaron un 70,4% en el primer semestre de 2023, casi el doble del incremento registrado en el mismo período de 2022 (37,7%). En el mes de junio, el aumento fue del 11,2%, el mayor registrado hasta el momento.

El valor de alquiler de un monoambiente en Ciudad de Buenos Aires (CABA) es de $130.683 por mes, un departamento de dos ambientes alcanza los $158.328 por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $205.081 por mes.

¿Cuáles son los barrios más caros y los más económicos de CABA?

Actualmente, Palermo se posiciona como el barrio más caro en la CABA con un precio medio de $205.483 por mes. Le siguen Belgrano y Saavedra con $188.066 y $186.891 mensuales, respectivamente.

En el rango medio se encuentran Almagro ($156.829 mensuales), Villa Luro ($155.128 mensuales) y Parque Chacabuco ($146.106 mensuales).

En tanto, los barrios más económicos para alquilar son Liniers ($114.447 por mes), Monserrat ($125.436 por mes) y Constitución ($130.207 por mes).

Mercado de compra-venta: los precios continúan bajando

El valor de los departamentos desciende un 0,3% en el mes. En el primer semestre del año, los precios acumulan una caída del 2,2%. Las unidades a estrenar son las más resilientes mientras que las usadas son las que más caen.

El valor de un monoambiente es de u$s93.607. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de u$s112.844. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los u$s158.225.

Actualmente, el 73% de los barrios registra baja de precio cada mes. Sin embargo, en 2023 el volumen de escrituras aumentó un 17% respecto al mismo período de 2022.

El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (u$s5.670 por m2), Palermo (u$s2.910 por m2) y Belgrano (u$s2.693 por m2). Los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (u$s1.012 por m2), Nueva Pompeya (u$s1.396 por m2) y La Boca (u$s1.430 por m2).

Rentabilidad inmobiliaria: sube levemente

La relación alquiler/precio asciende y se ubica en 4,95% anual. Es decir, se necesitan 20,2 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 17% por debajo de lo requerido un año atrás.

Villa General Mitre y Floresta son los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 6,7% anual, respectivamente. Por el contrario, Liniers y Montserrat son los que menor rentabilidad generan (3,8% y 4,3%, respectivamente).